Vloerrenovatie meerdere appartementen

Beschrijving

Dit voorbeeldproject betreft de renovatie van verouderde vloerafwerking in meerdere appartementen van een VvE in Breda. De bestaande vloerbedekking is verwijderd, waarna de ondergrond is geëgaliseerd voor een vlakke basis. Vervolgens is gekozen voor plak-PVC vanwege de stabiliteit en geschiktheid voor intensief gebruik. Omdat het om een renovatie ging, in plaats van nieuwbouw, was de staat van de ondergrond per appartement verschillend: sommige woningen hadden een relatief vlakke basis onder de oude vloerbedekking, terwijl andere woningen duidelijke oneffenheden en oude lijmresten hadden die eerst verwijderd moesten worden. Deze verschillen maakten een zorgvuldige opname per woning noodzakelijk, voordat er een algemene aanpak voor het hele complex kon worden bepaald. Bij een aantal appartementen bleek bovendien sprake van oude ondervloerresten die eerst volledig verwijderd moesten worden voordat er geëgaliseerd kon worden, wat de voorbereidingstijd in die specifieke woningen verlengde.

Planning & fasering

De renovatie is in overleg met het VvE-bestuur gefaseerd uitgevoerd, waarbij per woning een vast tijdsblok was ingepland.

Aandachtspunten

Bij renovatieprojecten is het verwijderen van de oude vloerafwerking vaak een onderschatte stap: onder oude vloerbedekking kan zich lijmresten, oneffenheden of zelfs vochtschade bevinden die pas zichtbaar wordt zodra de oude laag weg is. Voor VvE's die een renovatietraject overwegen, is het daarom verstandig om in de planning rekening te houden met een mogelijke uitloop als de ondergrond tegenvalt. In dit project is gekozen voor plak-PVC boven een zwevende uitvoering, vanwege de grotere stabiliteit bij het intensieve gebruik dat bij meerdere huishoudens hoort. Die keuze vroeg wel om een extra zorgvuldige egalisatie vooraf, omdat oneffenheden bij een verlijmde vloer direct doorwerken in het eindresultaat. Door per woning een korte opname te doen voordat de oude vloer werd verwijderd, kon vooraf al een inschatting worden gemaakt van de te verwachten staat van de ondergrond, wat hielp bij het plannen van de egalisatiewerkzaamheden per fase.

Materiaalkeuze

De keuze voor plak-PVC boven een zwevende uitvoering kwam voort uit de wens voor een stabiele, stille vloer die goed bestand is tegen jarenlang dagelijks gebruik door meerdere huishoudens. Omdat de oude vloerafwerking volledig werd verwijderd en de ondergrond daarna werd geëgaliseerd, ontstond een goede basis om de PVC-planken rechtstreeks te verlijmen. Dat leverde, in combinatie met het egaliseren, een vlakkere en stillere vloer op dan met een zwevende uitvoering op de oorspronkelijke, oneffen ondergrond mogelijk was geweest.

Zo pakken wij een vergelijkbaar project aan

Een renovatie waarbij de oude vloerafwerking eerst verwijderd moet worden, vraagt meer voorbereiding dan een nieuwe vloer op een kale ondergrond. In een vergelijkbaar project beoordelen wij per woning wat er ligt: tapijt, vinyl of lijmresten. Na het verwijderen wordt de ondervloer gecontroleerd op vochtschade en oneffenheden, waarna egaliseren volgt. Pas als de egalisatielaag voldoende is uitgehard en droog, wordt de plak-PVC gelegd. Dat vraagt om een goede planning per woning, zodat elke stap de tijd krijgt die nodig is, en om duidelijke afspraken met het VvE-bestuur over toegang en werktijden.

Werkzaamheden

• Verwijderen van de bestaande vloerafwerking
• Egaliseren van de ondergrond
• Leggen van plak-PVC in recht verband
• Plaatsen van nieuwe plinten

Eindresultaat

Een vernieuwde, stabiele vloer in alle betrokken appartementen, opgeleverd volgens de met de VvE afgestemde fasering. De gekozen plak-PVC vloer is bestand tegen het dagelijks gebruik van de bewoners en vraagt weinig onderhoud, wat voor een VvE op de lange termijn een praktisch voordeel is. Door de verouderde vloerafwerking in alle appartementen tegelijk via één traject te vernieuwen, ontstond bovendien een uniform resultaat door het hele complex, in plaats van een lappendeken aan individuele oplossingen per woning.

Onderhoud van deze vloer

Een volledig verlijmde PVC-vloer is stabiel en eenvoudig schoon te houden. Stofzuigen of vegen en af en toe dweilen met een geschikt reinigingsmiddel volstaat. Gebruik geen stoomreiniger of schuurmiddelen, en laat een nieuwe verlijmde vloer de eerste dagen niet nat worden of zwaar belasten, zodat de lijm goed kan uitharden.

Veelgestelde vragen over dit type project

Gerelateerde diensten