PVC-vloeren appartementencomplex

Beschrijving

In dit voorbeeldproject zijn meerdere appartementen binnen één complex voorzien van een nieuwe PVC-vloer. De opdracht liep via de VvE, waarbij per appartement is beoordeeld of de ondergrond geëgaliseerd moest worden. De uitvoering is gefaseerd aangepakt, zodat niet alle woningen gelijktijdig ontoegankelijk waren. Bij een project met meerdere appartementen binnen één complex is de uitdaging zelden de vloer zelf, maar vooral de organisatie eromheen: elk appartement heeft zijn eigen bewoner, eigen beschikbaarheid en soms een net iets andere ondergrond, ondanks dat de woningen op papier identiek zijn. Door vooraf per appartement een korte opname te doen, kon per woning worden bepaald of lokaal egaliseren nodig was, in plaats van dit voor het hele complex gelijk te behandelen.

Planning & fasering

De werkzaamheden zijn verdeeld over meerdere fases, in overleg met de VvE en de bewoners van de betreffende appartementen.

Aandachtspunten

Bij VvE-projecten met meerdere eenheden is communicatie een belangrijk onderdeel van een goed verloop. Bewoners moeten op tijd weten wanneer hun appartement aan de beurt is en hoelang de werkzaamheden ongeveer duren, zodat zij hier rekening mee kunnen houden. Door klik-PVC te gebruiken in plaats van een verlijmde uitvoering, kon bovendien per woning sneller worden geschakeld, omdat er geen droogtijd van lijm hoefde te worden afgewacht voordat de ruimte weer gebruikt kon worden. Voor VvE-besturen die een soortgelijk project overwegen, is het verstandig om vroeg in het traject een duidelijke fasering af te spreken met de uitvoerende partij. Daarnaast loont het om één contactpersoon binnen de VvE aan te wijzen die de planning namens alle bewoners afstemt, zodat wijzigingen niet via losse individuele afspraken hoeven te verlopen.

Materiaalkeuze

Voor dit complex is gekozen voor PVC in een recht verband, in plaats van een decoratiever patroon zoals visgraat. Bij een VvE-project met meerdere appartementen weegt de snelheid en voorspelbaarheid van de uitvoering vaak zwaarder mee dan bij een individuele particuliere opdracht, en een recht verband is doorgaans sneller te leggen dan een patroonvloer. De klik-uitvoering van PVC sloot goed aan bij de betonnen ondervloeren, die na lokale egalisatie voldoende vlak waren om zwevend te leggen. Voor de VvE was dit bovendien een praktische keuze: bij toekomstig onderhoud of vervanging is een klikvloer eenvoudiger per eenheid aan te passen dan een volledig verlijmde variant.

Zo pakken wij een vergelijkbaar project aan

Bij een VvE-project met meerdere appartementen begint de aanpak niet bij de vloer, maar bij de afstemming. Wij bespreken met het bestuur of de beheerder welke woningen aan de beurt zijn, welke eisen er gelden voor geluidsisolatie en hoe de gemeenschappelijke ruimtes en liften worden gebruikt. Vervolgens nemen wij elk appartement op, beoordelen de betonvloer en bepalen of egaliseren nodig is. De uitvoering gebeurt woning voor woning in vaste blokken, met één aanspreekpunt voor bewoners en beheerder. Zo weten bewoners vooraf wanneer hun appartement aan de beurt is en kan de VvE de voortgang goed volgen.

Werkzaamheden

• Opname en beoordeling ondergrond per appartement
• Egaliseren waar nodig
• Leggen van PVC-vloer in recht verband
• Plaatsen van plinten per woning

Eindresultaat

Een consistente, nette PVC-vloer in alle betrokken appartementen, opgeleverd volgens de met de VvE afgestemde planning. Door de gefaseerde aanpak bleef het complex grotendeels toegankelijk en konden bewoners van niet-betrokken appartementen weinig hinder van de werkzaamheden ondervinden. Voor de VvE als geheel betekende dit project een eenduidige vloeroplossing door het hele complex, wat bijdraagt aan een uniforme uitstraling bij eventuele verkoop of verhuur van de afzonderlijke appartementen in de toekomst.

Onderhoud van deze vloer

Voor een PVC-vloer in een appartement is dagelijks stofzuigen of vegen en regelmatig dweilen met een geschikt reinigingsmiddel voldoende. Een goede onderlaag dempt contactgeluid naar de buren, maar blijft afhankelijk van een zorgvuldige uitvoering. Zet viltjes onder meubels en geef nieuwe bewoners de onderhoudsadviezen mee, zodat de vloer er in alle woningen gelijkmatig uit blijft zien.

Veelgestelde vragen over dit type project

Gerelateerde diensten